Ufficio in vendita a Ponte San Nicolò, Roncaglia

PONTE SAN NICOLO' - FABBRICATO DIREZIONALE E ARTIGIANALE

In posizione altamente strategica a Ponte San Nicolò (PD), a pochissimi minuti dagli snodi della tangenziale di Padova e dalle principali arterie autostradali, si propone in vendita un fabbricato indipendente ad uso direzionale e artigianale.

L'immobile si presenta in buono stato di conservazione, ristrutturato (2002) e perfettamente mantenuto, pronto ad accogliere attività produttive, artigianali o direzionali.

SPAZI E SUPERFICI:

• area uffici / direzionale (248 mq su 2 livelli): ambienti luminosi organizzati sia in open-space che in uffici dedicati, perfetti per attività amministrative, tecniche e di rappresentanza; dotati di 3 servizi igienici;
• laboratorio / area produttiva (194 mq): vano open-space con un’eccellente altezza interna di 5,65 m, che garantisce grande flessibilità d'uso e movimentazione merci;
• soppalco (66 mq): accessibile tramite scala a chiocciola, ideale come deposito/archivio;
• garage / deposito (18 mq) e terrazzo (6 mq);
• area scoperta / cortile privato (516mq): ampio piazzale di pertinenza adibito a parcheggio riservato per dipendenti/clienti, viabilità interna e comode manovre per mezzi di servizio, con spazio verde esclusivo.

DOTAZIONI ED EFFICIENZA ENERGETICA:

• impianto fotovoltaico (2026): impianto da 20,13 kWp con accumulo da 10 kWh, per una drastica riduzione dei costi digestione (classe energetica in fase di definizione);
• climatizzazione e riscaldamento: pompa di calore e caldaia a condensazione recente con fancoil in tutti gli ambienti;
• sicurezza e accessi: impianto di allarme volumetrico e perimetrale, videosorveglianza, videocitofono, cancello automatizzato e serrande motorizzate.

L'immobile è ideale per aziende produttive, laboratori artigianali o società di servizi che cercano una sede rappresentativa, efficiente e pronta all'uso.